2017年7月,我国财政部发布了新准则《企业会计准则第14号--收入》,规定于2018年1月1日开始执行。新收入准则提出全新的收入确认框架:以客户合同为基础,以控制权转移作为单一标准的收入确认模型。新准则从收入的确认标准、计量基础和信息披露要求各方面作出重大调整,因此将给各行业各企业带来不同程度的影响。房地产业不同于一般的制造业,探讨房地产企业应用新收入准则的相关问题是本文的课题。本文的初步研究通过搜集和整理文献,综述相关文献已有的研究,文献的梳理基于三方面展开:第一,国内外学者对不同准则的收入确认理论的探讨;第二,目前为止已有文献对新收入确认框架在具体行业中的应用研究情况;第三,从房地产行业应用收入准则进行入手,包括国内众多学者对旧准则在房地产业的应用研究以及新准则对房地产业的影响研究。然后,本文从理论层面和实务层面展开研究。理论层面上,本文通过新旧准则在制定理念、确认与计量、合同成本的处理、信息披露等方面的对比,分析新准则存在的优势和不足。实务层面上,本文以新准则“五步法”模型的五个步骤为基本框架,分析房地产业企业在应用过程中面临的主要问题及需要注意的事项;然后,基于A别墅项目对预售合同收入确认进行案例分析,逐步分析收入准则变更引起房地产开发企业会计处理实务的差异,剖析在应用过程中遇到的问题和实施难点。最后,本文针对新准则的应用难点在过渡期操作指引、企业内部管理、行业制度规范等方面提出相应的建议。先前研究新准则对房地产业的影响主要针对准则变化的影响进行预测性分析。本文的创新在于结合A别墅项目的案例具体分析房地产企业执行新准则可能遇到的难点,譬如房地产企业如何应用“五步法”模型、需要注意的问题、如何处理收入适用于一段时间确认的情况,新准则过渡期在房地产企业中具体的操作指引等。本文的不足之处在于作者实务经验不足,对于新准则应用难点的建议可能考虑不全面。