作为国际资本流动的主要方式,FDI对东道国经济的影响作用已日益为国内外研究者所关注。随着FDI进入国民经济的大部分领域,FDI在我国经济中的地位不断提高,对我国经济的各个方面、各个环节都产生了重要的影响。上海作为中国的经济发达城市,一直在大规模的吸收外资并有力地促进了改革开放的深入发展,加快了市场化和国际化的进程,在很大程度上推动了上海经济的持续快速增长。房地产业是上海的基础产业,已经成为拉动上海经济增长的支柱产业之一。目前国内关于FDI的实证研究主要集中在FDI对上海经济整体的讨论之上,而具体到FDI在房地产行业的表现及它对上海地区经济增长的贡献等问题,全面的和系统的实证分析还不是很多。本文对外资在房地产业投资额和上海经济增长的关系进行了计量分析,所运用的方法是对房地产投资和中国GDP的数据进行协整性分析并建立误差修正模型,同时进行格兰杰因果分析。格兰杰因果检验说明,从长期来看,外商在房地产投资额是上海经济增长为原因,即房地产投资额的增加促进了经挤的增长。2007年5月23日,商务部、国家外汇管理局联合发布商资函(2007)50号通知:《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。通知强调,外商投资内地房地产项目必须通过审批,与此同时,未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。本文认为当前的针对外资进入的规制措施主要还是基于控制投机行为,防范价格泡沫和抵御金融风险的角度。规制措施范围过于狭窄,没有结合房地产行业的利益要求。对于外资进入的积极因素,促进上海房地产市场的繁荣和发展和提高本土企业的竞争能力等方面都有所欠缺。针对此种情况,本文认为:其一,区别对待房地产业外资投资主体,促进市场竞争;其二,鼓励房企相互合作,推行住房抵押贷款证券化;其三,建立房地产信托基金;其四,根据不同物业类型,合理引导外资投资方向;其五,加强信息监管,完善房地产业信息披露。