联合建设合同是房地产联合建设的基础和依据，所涉法律关系非常复杂。文章以房屋联合建设合同为研究对象，分五部分进行论述，并提出了以下主要观点：非经营性即自用目的的联建合同属于承揽与互易混合合同性质，但当事人约定为合伙的除外；经营性联建合同属于合伙性质。主体不适格、内容标的违法、形式违法均可导致联建合同无效。实践中四种意思表示瑕疵联建合同效力的认定应以隐藏行为理论为解释理论依据，不应适用德国无效行为转换理论。联建合同履行的法律规制包括出资、履行的实践模式、利益分配三方面。组建项目公司时土地使用权出资可在价值形态上分割；法律不应强行规定土地使用权的变更时间；建筑方在项目即将完成或已经完成时仍未足额出资时不能按原合同约定的利润分配比例进行利润分配；投资额变更时应适用过错原则、意思自治原则、权利义务一致原则进行处理；预售款不得充抵投资；应将具名与项目本身须经行政许可审批和建造名义人进行区分，审批程序中的具名应属物权性登记的范畴，应将隐名联建开发认定为隐名合伙。非项目公司型联建模式具有合理性和可行性。双方当事人未对房屋的原始所有权归属做出明确约定的，房屋的原始所有权应由土地使用权人享有，应通过建立预告登记制度来防范纠纷；建筑面积变更时的利益分担处理应递进适用意思自治原则、过错原则和权利义务一致原则；未足额出资时的利益分配应分两种情况分别处理。联建项目转让应具备实质要件和形式要件。实践中转让方式多样，主要分析了包销方式、承包经营方式和土地使用权转让方式三种形式的项目转让。