房地产转让制度是房地产法律制度的重要组成部分。本文主要是对土地使用权转让、商品房预售、房屋买卖、商品房包销等房地产转让中的焦点法律问题进行全面、深入地分析、研究，并得出结论。本文是笔者长期工作实践和精心研究的成果，许多见解与现行房地产法律、法规不一致，本文主要的创造性成果和新见解概括如下：法律不应当对土地使用权转让条件加以限制；预售商品房广告承诺是商品房预售合同的组成部分并具有法律约束力；建立集体土地使用权转让制度和宅基地有偿使用制度，许可农村房屋出卖给非农业人口，促进农村房地产业的发展；我国应适用不动产善意取得制度；通过对房屋双重买卖法律问题的理论和相关案例分析，认为在强调登记效力的同时，应注意对善意一方当事人非因其过错而未进行登记情况下的利益保护；个人应当成为商品房包销合同的主体。