由于房地产行业的特殊性,占用资金的时间长、数量大,其融资问题就成为了困扰房地产行业的核心问题,一直以来,房地产行业依赖于外源融资,不懂得如何利用内部资源的融资渠道,并且外源融资渠道还比较单一,主要依靠银行,所以一旦银行的要求和标准提高,房地产企业的融资就会变得十分困难,房地产的高杆杠是近几年政府重点关注的对象,为了去杠杆,中央对地产企业融资方式的标准越来越高,使得地产企业的融资处境越来越艰难,资产证券化的出现为企业降低杠杆提供了一定的可能性,也为房地产企业严峻的融资处境带来了一缕春风。根据目前房地产行业融资困难的背景,综合运用文献研究法、比较分析法、案例研究法和定量与定性相结合等方法,对北京YT置业有限公司融资问题进行研究,本研究从外部环境和内部环境对北京YT置业有限公司的融资需求进行了分析,外部环境主要从国家宏观角度分析,内部环境从其负债情况进行分析,并究其成因,解释为何需要引入资产证券化。之后,对北京YT置业有限公司采取资产证券化对北京YT置业的财务效应在财务指标和成本两大方面进行了分析,得出以下结论:(1)流动性与偿债能力方面,资产证券化确实可以实现财务结构的优化(2)现金流方面,在资产证券化后北京YT置业有能力偿还银行贷款,短期借款金额有所下降。(3)盈利能力方面,净资产收益率由一定幅度的提升。(4)成本方面,降低了融资成本。总体来说,发行资产证券化项目对北京YT置业后果是好处大于坏处。