美国的房地产市场经过两百多年的发展,形成了完善的市场体系、法律体系、调控体系。研究美国房地产发展历史不仅使我们能够洞悉许多房地产发展规律,而且对我国现阶段的房地产发展有较大的启发意义。特别是美国政府针对房地产市场的宏观调控政策,在房产市场过热或过冷的时候起到了较好的协调作用,保证了房产市场的健康、持续发展;当然其中也有些调控政策是有些欠妥的。这些对于房产市场才刚刚起步的我国来讲,都有较好的借鉴意义。 本论文首先对美国房产的发展历史作了些简要的介绍,以方便对以后的论述提供一个较为完整的背景资料。随后在此基础上对美国房地产市场的周期性规律进行了较为深入的分析,采用数据实证研究的方法,得出房产周期与国民经济、利率、通货膨胀率、货币放量等宏观元素的内在联系,以便在此基础上进一步探讨如何通过调控这些宏观元素来达到调控房产市场的目的。 本论文采用了住房资产价格的决定与住房投资率模型和房地产投资与消费市场模型对政府的房产宏观调控政策进行了分析,可看出不同宏观调控方法得到不同调控结果,并对这些调控手段进行了实证说明。随后对我国房地产市场发展历程中面临的问题与调控政策作了简要的评析,结合中美情况探讨了几种对我国宏观调控有借鉴意义的美国所运用的调控方法。