预约作为一种新型的磋商方式,能够很好地适应现实中纷繁复杂的交易行为,尤其是在商品房交易中更是大放异彩,被广泛采用,且多以认购书、意向书等形式出现,随之而来的,便是层出不穷的法律纠纷。由于我国法律并未对商品房买卖预约合同的判断标准作出规定,也未对违反预约合同的责任性质及范围进行确定,仅有部分零散的司法解释进行了些许规定,这也导致了裁判实务中各地法院对于该问题的看法大相径庭。本文在对预约合同基础理论进行深入研究的基础上,分析了部分典型案例与裁判观点,提出了对商品房买卖预约合同的一些见解,以期对实务有所助益。本文共分四个章节:第一章介绍了一个公报案例,即“仲某案”,进而引出本文所要探讨的核心问题。第二章是预约合同的基础理论研究,通过分析思考得出较为完善的观点,作为其后解决问题的基础。第三章是商品房买卖预约合同的裁判观点研究,本部分集中研究了部分典型案例,抽取其中的裁判要旨,以明晰现如今法院对该问题的解决思路,并进行思考反省,提出有独创性的本文观点。第四章是对商品房买卖预约合同的检讨,首先是第一部分所述案例的回应,并有效结合第二、三部分的观点,分析评价法院观点,提出对于该案件的思考。其次是对于商品房买卖预约合同的法律规制建议,在综合前述论证后,提出成熟可行的实务建议。