根据2018年1月18日国家统计局发布的人口统计数据,我国超过65岁的老人的人口数量已经达到了1.67亿,占据我国全部人口数量的9.38%,已经超过了国际标准的7%,中国现在已步入老龄化社会。由于老年人口的规模大,并且呈现出越来越大的趋势,再加上中国养老观念比较特殊,以及4:2:1的特殊家庭结构,给我国社会的发展带来了挑战。为了缓解目前中国在养老方面的压力,开发与建设养老机构成为许多房地产企业新的发展和投资领域。但是,目前中国的养老服务机构仍在刚刚起步的阶段,供需严重失衡,中国的养老地产还在初期阶段,养老地产的开发模式需要深入的探讨。我国的养老地产在开发过程中遇到项目选址不合理,多数项目选址与养老需求相差甚远,项目开发可行性分析存在年龄隔离问题直接造成老年人集体居住,固定在某一年龄层间,使社区缺乏生机;开发建设时建筑规模较小,配套较少,大多是集中式的养老社区或者是嵌入式的养老社区,造成管理上成本过高,效率过低的状况;产品销售时受众有限,目前存在的老年公寓中,大多针对经济实力较好的老人提供一定的服务;产品建设完成后投资回收期长,开发商资金成本高,造成项目开发乏力,不能有效的促进养老地产业发展,解决日益严重的老龄化问题。本论文在总结国外成熟养老机制以及在房地产开发方面的相关经验,基于中国发展的特点,从全龄社区的视角,创建了我国特有的养老地产的开发模式,并在客户需求及政策研究分析的基础上提出政策建议,对促进我国养老地产持续健康长久的发展提供经验参考。论文参考文献研究方法、理论分析方法以及案例分析方法三者相互结合的方式,通过对国内外养老相关地产产品进行探究分析,从社区全龄的角度构建了养老地产的发展模型,并基于案例对比分析,从选址,产品设计和运营模型分析了H项目模式的优势和不足,以及改进的思路,并为促进我国养老地产业持续健康持久的发展提出政策建议,以期能够在养老地产业有所突破,减少失败项目的产生,在有限资源的前提下,建设更多适合更多人需求的项目,解决日益严重的老龄化社会问题。