改革开放30年以来，从分配性住房到商品住房，房地产行业已逐步发展成为助推中国经济腾飞的主要产业，我国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期[1]。十八届三中全会以来的最新政策指向，对房地产政策调控的全面退出，市场长效调控机制的逐步建立均产生日益加速的影响。三中全会明确提出凡是能由市场形成价格的都交给市场自主调控，政府不进行不当干预。这种政策干预的逐步淡化，将使市场这只看不见的手重新主导房地产行业的发展，将进一步促进房地产行业的持续、健康、稳定发展。同时，结合中国城镇化进程的迅猛发展，还将有3亿人进城工作生活，已进城人口的70％(大约1.7亿人)还在租房居住，因此大量且持续的购房需求将不可逆转，而随着居民财富的逐渐积累，改善型需求也将不断释放，这些趋势性的现象更预示着中国房地产行业还会有较长增长期[2]。　　本文首先立足项目所在区域、城市、地缘板块的经济状况、地产市场、地块条件进行了背景分析，并以此为技术基础针对经济环境、市场环境以及竞争项目进行具体分析，从而对该地区商品房开发的背景条件有了准确的总体把握。之后依据以上分析结果，再进一步对本项目的开发建设进行了SWOT分析，并提出了项目的开发策略。基于以上开发背景、市场竞争、开发策略的充分解读与论证，本文确定了项目的战略定位及物业发展建议。最后，结合项目的自身特点和区域的市场状况制定了本项目的营销策略，并分阶段、分环节的予以执行。