随着我国经济社会的快速发展,城市流动人口增加,我国住房租赁市场进入了全新的发展阶段。传统房屋租赁模式由于存在信息不对称等方面的原因,租房体验较差。与此同时,长租公寓模式凭借其标准化的房源和规范化的租赁合同,使租房体验得到全方面的提升,取得了快速的发展。但住房租赁企业的发展往往面临着现金流出和流入周期不匹配而导致资金入不敷出的情况,因而需要进行融资。同时住房租赁的物业具有“资产产权明确、租金收入稳定”等特点,非常适合开展资产证券化业务,REITs是一个不错的选择,它凭借较强的流动性、较低的杠杆率、高派息比例、税收中性等优点,在房地产融资领域取得了巨大发展。然而我国市场上还未出现标准REITs,多数为类REITs产品。2017年10月11日正式获批发行的新派长租公寓REITs就是市场顺应供给侧改革,为落实国家鼓励住房租赁市场政策,对持有型物业进行资产证券化的一次创新与尝试。为我国住房租赁市场开展资产证券化和REITs的全面发展有着积极的示范作用。通过对新派公寓专项融资计划的交易结构、风险问题、节税措施及经营情况的分析。得出其具有以下几个特点:它是一个权益型私募REITs项目,具有典型的双SPV结构。从融资的效率来看,新派公寓REITs的折价相对于银行信贷项目的折价率有着不小的优势。从融资规模上看其融资规模较小,主体信用也不够高,融资成本仍然相对较高。而其采用的私募发行的方式也限制了投资者范围和融资渠道。针对以上问题,结合我国REITs发展的困难,提出如下的发展建议:完善信用评级制度和信息披露制度、出台相配套的法律、落实税收优惠减免政策,同时加强相关人才的培养。