本文从地产开发角度探讨京津冀城市群分化,分析地产开发引起京津冀城市群分化的作用机理,揭示京津冀城市群是否存在分化及分化趋势,通过实证分析验证地产开发与京津冀城市群分化之间的关系。本文从土地财政收入角度、GDP角度和人口角度来描述京津冀城市群分化趋势。采用固定效应回归模型,选取城市价值和企业集聚两大类变量,实证分析地产开发带来的产业集聚和城市价值对城市群分化的影响。从土地财政收入角度看,京津冀城市群土地要素收入差异整体上呈现越来越大的趋势,但差异增长幅度由大变小。从GDP角度来看,京津冀城市群分化总体上呈扩大趋势,但分化程度先加剧后减缓。从人口角度看,京津冀城市群人口分化加剧,但分化程度呈现先加剧后减缓特征。固定效应回归结果表明,集聚效应与城市价值是影响京津冀城市群分化的关键变量。集聚效应的影响主要表现为FDI差异与市辖区从业人员差异引起的分化。城市价值的影响主要表现为土地出让收入差异和科技人员数差异引起的分化。基于研究结论,本文提出如下对策建议:合理进行地产开发,获得适当土地财政收益,但必须转变地方政府依赖土地财政的思想,多渠道拓展地方财政收入来源,促进地方经济可持续发展;在我国扩大开放政策背景下,创造条件大力吸引外资推动城市经济发展;破除体制机制障碍,形成统一高效的要素市场,促进区域经济协调发展,助力京津冀协同发展与世界级城市群建设。