我国人多地少，人民的平均收入水平还不高，解决住宅问题，尤其是城镇居民的住宅问题，具有相当大的难度。但是，解决好这个问题，无论是从经济发展的角度来说，还是从维护社会稳定的角度来说，都是十分重要的。本论文在充分分析中国住宅市场现状后，提出了解决我国住宅问题，促进住宅产业发展的手段和方法。全文共分六个部分： 第一章 改革住宅的产品结构 本章从分析居民的消费需求的历史和现状入手，提出了在我国应建立多层次的住宅供应体系的设想和实施方法。本章研究的目的，在于从住宅产品结构的角度，来看待住宅产品的供需平衡问题。改善住宅产品的产品结构，是增加住宅市场有效供给，提高有效需求的重要手段。 第二章 建立住宅产品品质认证制度 本章从住宅产品质量的定义入手，分析了一个好的住宅产品应具有的质量内容，进而提出了建立住宅产品量化评价体系的方法和步骤。最后，根据我国住宅产品的质量现状提出了开发企业应按照建立ISO9001质量保证模式的要求来开发生产住宅产品。本章研究的目的，就是从住宅产品质量的角度来看待目前住宅市场有效需求不足，无效供给过剩的问题。从这个角度来看，提高住宅产品质量，是解决目前住宅市场供需失衡问题的一个手段。 第三章 建立住宅租赁市场体系 本章从分析我国现阶段存量和增量住宅产品的空置现状入手，刨析了住宅产品空置的原因，并结合对我国住宅价格的分析结果，论证了依靠住宅价格大幅度下降的方法来解决居民居住问题是不现实的。为了解决住宅价格和老百姓经济承受能力之间的矛盾，也为了满足有租房需求人群对房屋租赁的需要和解决住宅的空置问题，本章提出了建立和培育住宅租赁市场的设想，并推导出合理住宅租售价格比的公式。本章研究的目的，是从房屋租赁的角度，来看待住宅市场的供给和需求问题。建立和完善住宅租赁市场体系，是解决我国住宅市场无效供给过剩，有效需求不足的一个重要手段。第四章 建立完善的住宅金融服务体系 本章从分析我国现阶段住宅消费贷款需求旺盛，供给不足的原因入手，指出我国住宅金融体系不健全的根本原因在于住房贷款风险规避和弱化的机制不完善，继而提出了在我国建立住房贷款二级市场和建立完善的住房贷款保险市场的必要性、可行性和实施步骤。本章研究的目的是从住宅金融的角度，来探讨我国住宅市场无效供给过剩，有效需求不足的原因。本章研究认为，建立完善的住宅金融体系，是解决这个问题的极其重要的一个方面。第五章 建立高效的住宅市场中介组织 本章从房地产中介的性质和特点入手，分析了房地产中介机构和人员在住宅市场形成和发展过程中的重要性；同时也从住宅市场效率的角度，分析了住宅中介对提高住宅市场效率的重要性。在确定了住宅中介机构的重要性后，本章考察了我国住宅中介市场的状况，指出了我国住宅中介市场混乱的原因和治理对策。本章研究的目的，在于从住宅中介的角度，来考察住宅市场上供给与需求的关系。一个健全的住宅中介市场，是连接住宅市场供给与需求的纽带，对促进我国住宅市场的完善和发展具有十分重要的作用。第六章 推进住宅物业管理产业化 本章从分析物业管理行业在住宅市场中的作用入手，指出了现阶段我国物业管理行业的不足和物业管理行业性亏损的原因，进而提出了规范我国物业管理行业的建议。一个规范化的物业管理市场是健康的住宅市场的重要组成部分。