房地产业是一项综合性产业,也是国民经济的基础性、先导性产业。不同国家由于不同的历史特点和经济发展程度,针对房地产业各项业务活动相关的金融行为采取了不同的房地产金融制度和融资政策,以通过调节房地产金融间接调控房地产市场,促进整个房地产市场和金融系统的稳健发展。从而,起到调节宏观经济的作用,保证国家经济的健康运行。本论文从房地产金融制度与房地产宏观调控的角度,运用房地产周期、经济周期、信贷周期理论及博弈论的理论,立足于我国房地产金融制度下的宏观调控政策现状,选取国际上较成熟的、高效且具有代表性的美国、德国及新加坡的住房金融制度样本,从债权、股权、混合型三种开发融资模式上分析其房地产开发融资模式。由此,对比中国现行住房公积金制度及住房抵押贷款住房金融制度下,债权、股权、混合型房地产开发的融资模式,归纳分析后总结出我国房地产金融市场及我国房地产行业宏观调控的存在的主要问题：我国房地产金融体系尚未形成,间接融资与直接融资比例严重失调；融资结构不合理,间接融资中国有银行占有垄断地位,造成了单一的银行体系支撑整个产业体系,加剧银行风险；宏观经济政策中货币流动性过剩,金融政策处于两难境地,房地产金融风险过分集中；我国的房地产金融调控政策针对性不强,中央与地方政府的调控目标存在不一致等问题。在以上分析框架基础上,本文进一步针对我国的房地产金融市场特性,及我国宏观调控政策的局限性,对房地产金融宏观调控提出了一些建议。建议从完善房地产市场住房模式、注重协调中央与地方在宏观调控中的关系、拓宽融资渠道等几个方面解决我国房地产宏观调控中存在的问题。