为了解决城市低收入阶层的居住问题，我国从1998年开始提出建设廉租房的方针政策。目前，廉租房是住房保障制度的核心内容，其意义在于保障那些在激烈的市场竞争中被甩在后面的公民的基本生活，保证市场机制的良性运作和社会稳定。今后一个时期，廉租房的建设在我国的大力推行是势在必行的。当前廉租房正处于大量建设的时期，由于对廉租房的综合效率认识不够、政府资金投入不到位、建筑设计人员不够重视等，已建廉租房存在各种问题，不能很好的满足居民的需求，建筑综合效率较低。因此为促进廉租房住宅空间效率最优化，对综合效率进行评价是非常必要的，故本文主要探讨廉租房的综合效率评价和效率设计的问题。　　本文以实地调研为出发点，首先，分析了目前我国廉租房的现状问题，总结廉租房居民的实际需求，进而提出廉租房建筑综合效率的概念和影响因素；其次，从建筑学角度，分析廉租房建筑综合效率的各个影响因素及其评价指标，归纳了影响综合效率的规划设计、建筑设计以及经济技术因素等三个准则层和子准则层的十一个要素；第三，通过问卷调查和主观分析获得综合效率评价的数据基础，利用AHP综合评价方法确定各个影响因素的重要程度值，建立分析模型和评价体系；第四，运用分析结论对廉租房项目的不同方案进行评价，来验证结论的实用性和科学性,并对方案进行优化；第五，基于对廉租房综合效率的评价结论和评价分析，提出廉租房住宅建筑效率设计要点，并进行设计尝试。　　通过廉租房住宅建筑综合效率评价的研究，为我国廉租房项目的设计评价提供了一种方法和技术支持，初步实现廉租房建筑设计方案评价的科学化，同时总结提出廉租房效率设计的指导原则。