土地资源对经济的发展具有十分重要的作用，而产权直接影响着土地资源在经济活动中的配置方式和效率。本文充分结合我国土地产权改革的历史和现状，基于产权的视角，建立产权模型分析土地产权与经济产出的关系。　　模型结果表明:土地作为一种生产要素，其产权的改善能提高经济效率和总产出;土地作为一种资产，其产权的改善，同样能有效地提高经济效率和总产出，但产权改善的作用范围有限，文章具体分析了索托效应的微观作用机制，并结合模型精确给出索托效应的作用范围;模型中还分析了特定情形下，公平与效率难以兼顾，对初始拥有者的产权保护反而会降低经济效率这一现象。从这个角度来说，我国土地制度改革所面临的最大困难可能不是产权不完备，而是政府行为扭曲了市场各方的心理预期和行为。因此，本文最后建议政府应逐步退出土地交易市场，将土地资源交由市场来配置。