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该论文首先概述了核心竞争力理论:简要阐明了该理论的兴起、发展过程,初步探讨了核心竞争力的概念,概括了其特点,阐述了建立核心竞争力对企业发展的重要作用及忽视核心竞争力的危险,并对核心竞争力理论在中国的适用性问题作了探讨.在此基础上,通过对深圳市房地产一级市场、二级市场、房地产企业竞争程度的分析,以及对房地产行业特点和住宅在世界各国和中国发展阶段的研究,并结合城建集团在房地产开发、特别是商品住宅开发领域的优势,该论文提出把"规划设计能力"作为城建集团的核心竞争力,规划设计能力包括市场定位能力、功能规划能力和设计识别能力.此后,该论文分别就规划设计核心竞争力在城建集团的培育、发挥和保护作了论述.