离婚诉讼作为传统的民事案件,在人民法院审理的民事案件中一直比较稳定,但是近年,随着经济的发展,家庭财产呈现出种类多,数量大的特点,离婚案件的审理焦点已经不是处理身份关系和子女抚养关系,更多的是对家庭财产的分割和处理。然而,受到历史传统思想、经济社会发展水平以及立法水平的局限,离婚诉讼的财产分割问题逐渐出现了许多困惑和难点。如房产分割,房价飞涨,使房产的价值也逐年上涨。据调研,离婚诉讼中,财产分割的主要矛盾集中在房产分割。而在审判实践中,房产的分割也比较多。为此,最高法院出台的多个司法解释都涉及到离婚房产的分割问题,房产分割成为社会争议和关注的焦点,然而,新婚姻法及司法解释对于房产分割的规定虽然越来越明确,但仍然不能穷尽,如按揭贷款购房,这是解决房价增长与购房者需要的一个有效的方法,但是贷款时间长,在此过程中,可能会出现一些新的情况,特别是按揭房产的归属问题,法律法规虽然有规定,但对不同情况下的归属问题,则规定不够具体。综上,按揭贷款房产、离婚协议中对房产分割的条款效力、个人婚后孳息及增值部分如何分割等问题,因具有特殊性,成为了离婚诉讼中的一道疑难数学题!特别是《婚姻法》解释三中对于夫妻房产处理的10条规定如何适用,也是备受关注,全国各地的做法也有不同之处。为此,本文拟对离婚房产分割在审判实践中的争议较大的难点问题进行分析,重点探究夫妻离婚诉讼中房产分割中存在的几类审判难点,并提出建议。