房地产业是资金密集型产业，房地产开发所需资金主要由金融机构提供，由此产生一个悖论：缺少金融支持房地产业发展就会滞后，其运行效率将下降；金融支持过度又会导致房地产进入持续的繁荣期，甚至出现价格泡沫。本论文选题正是立足于此背景，以金融支持过度为视角，对房地产泡沫进行全方位研究。　　 本文首先对泡沫和房地产泡沫的概念进行推敲，并给出我们的定义。在随后的历次泡沫经济现象回顾中，力图找出它们的共同点，我认为预期的一致性、群体投机行为的蔓延是早期泡沫现象的共性，在近期发生的泡沫现象中除了这两个特征外，金融支持过度又成为一个突出的特征。在泡沫理论的演化基本上与这些特征的变化相一致。　　 房地产价格的持续上涨离不开巨量资金的支持，我国房地产市场供求双方的资金有相当部分依赖外部金融机构主要是商业银行的支撑。房地产供求双方受到的银行资金支持力度越大，房地产市场均衡价格水平就越高。资金过度支持促成并助长了房地产市场的泡沫。作为主要外部资金供给方的商业银行和境外投资投机资金出于收益最大化的需要也有着非常强烈的意愿提供相应资金。然而随着市场整体供求关系的转变，非理性繁荣不可能一直持续，终究会向理性回归，一次随机事件就可能将繁荣幻象戳穿。房地产市场非理性繁荣的破裂将给国民经济和社会稳定造成巨大风险，而这当中最为重要的就是金融风险。过度负债的房地产供求双方均会因为房价理性回归而蒙受巨大财务损失甚至破产，而这些风险都将会向主要的资金提供者-商业银行转嫁。这将严重威胁商业银行的资产质量甚至可能爆发银行危机，而我国金融体系是以银行为主的间接金融体系，银行的危机将波及整个金融体系。通过投机房地产博取人民币升值收益的境外投资投机资金更会加剧我国汇率波动风险，威胁国家经济体系的稳定。　　 鉴于房地产市场非理性繁荣可能引起的巨大危害，我们必须对其进行预先防范治理。根据前面章节分析的房地产市场泡沫的形成机制，我们分别从政府、市场和资金提供者的角度提出相应的治理对策。