近十年来,随着我国城市化进程的加快,我国房地产业在国民经济中的地位不断提高,房地产市场持续发展,住房问题逐渐成为国民关注的焦点。昆明市房地产市场开发规模逐年扩大,产品品质逐步提高,居民消费理念越来越成熟,房地产市场向着持续、健康方向发展。但是在发展过程中依然出现了房价增长过快,市场过热,市场内部结构不平衡等问题。虽然政府出台了一系列调控政策,但是市场反应往往达不到预期目标。如何能科学地分析房地产业结构、理清影响房地产市场的复杂要素并合理预测市场走势、模拟政策效果成为人们研究的热点问题之一。本文以系统动力学理论为基础,以昆明市住宅商品房市场为研究对象,分析住宅商品房市场各参与要素的反馈关系,建立住宅商品房市场系统动力学仿真模型；根据昆明市2005年以来住宅商品房市场历史数据,确定模型中各变量的初始值及变量之间的函数关系。利用Vensim5.4b PLE软件对昆明市住宅商品房市场2005年至2015年间市场供给、市场需求及市场价格发展走势进行实证研究；并对房地产行政干预政策、金融货币政策以及税收政策进行模拟实验,分析实验结果,给出政策建议。本研究对促进昆明市房地产业持续健康发展有一定的参考意义。