近年来房地产市场发展快速,既是投资的热点也是消费的热点,在拉动内需、带动经济增长方面起着极其重要的作用。但同时我国消费需求处于长期低迷的状态并呈现下降的趋势,居民消费率由1999年的47.6%下降至2013年的36.2%。扩大内需尤其是提高居民消费水平已成为目前调整经济结构的重大举措。因此研究房地产价格变动与居民消费水平之间的联系具有现实的意义。目前国内现有的研究主要集中在房价变动对我国居民总体消费水平的影响上,而对某一特定区域内不同收入群体的细分研究涉及较少,本文以此作为选题的出发点与创新点。以浙江省为例,将理论与实证相结合,在研究一个特定区域内房地产价格变动对当地居民总体消费的影响的基础上,进一步去探讨房地产价格变动对不同收入群体消费的影响差异性。理论部分,梳理了房地产价格变动影响居民消费的相关理论以及传导机制,从经济学的相关角度出发分别从静态与动态两个方面阐述房价变动对微观个体消费的不同影响。实证部分,选取浙江省1999-2013年的相关数据,基于时间序列模型,通过协整检验、构建VAR模型与脉冲响应与方差分解,从短期与长期分别分析了房地产价格变动对居民总体消费的影响；为了细分这种影响在不同收入群体中的区别,将选取浙江省1999-2013年不同收入群体居民的年度数据,构建面板数据模型研究房地产价格变动对各收入群体消费影响的差异性,并对此进行了合理的解释。本文的实证结果表明：可支配收入仍是影响消费的主要因素。从整体来看,居民消费的收入弹性为0.76。从不同收入群体来看,各收入群体消费的收入弹性系数均在0.6以上,随着收入的提高,消费的收入弹性先增后减,中高收入群体消费的收入弹性系数最高,达到了0.830076。时间序列模型的结果表明无论是长期还是短期,浙江省房价上涨对居民的总体消费水平的影响表现为微弱的“挤出效应”。面板数据模型的结果表明,从不同收入群体的角度来看,房价上涨对各收入群体的消费支出的影响是有区别的。随着价格的上涨,对中等及以下的群体的消费是挤出效应,且中低收入群体的挤出效应要稍明显于其他两个群体,房价对消费的弹性系数为-0.084868。对于中高收入群体而言具有正的财富效应,高收入群体不显著。最后,结合结论与实际情况,提出有利于缓解挤出效应,提高居民消费的相关政策建议。