随着住房市场化改革的不断推进和城镇化改革步伐的加快,房地产行业已成为中国经济的支柱产业,对经济增长有着显著的拉动作用。伴随着中国房地产行业的高速发展,房地产价格整体明显上扬。由于房地产行业的供给和需求与利率有着非常紧密的联系,在中国利率市场化进程即将完成的大背景下,利率的变动不仅会对购房者的购买成本和投资偏好产生极大的影响,同时也将影响到房地产开发企业的融资成本。因此,利率市场化将会对房地产供求进而对房地产价格产生影响。本文在归纳和总结国内外相关研究资料的基础上,首先从供给和需求两个方面分析房地产价格的决定因素,并在利率传导理论的框架下分析房地产价格在利率水平发生波动时的变动情况,从理论上阐述利率市场化改革完成之后,房地产价格可能发生的变化情况。其次,在分析中国目前利率市场化改革的发展情况和房地产价格现状的基础上,利用指标分析法和实证分析法,从房地产供给和需求两方面分析利率市场化对中国房价的影响。本文认为由于房地产行业自身的特殊性,房地产供给对利率的敏感程度要小于需求对利率的敏感程度,在房地产供给和需求双方共同作用下,利率市场化初期短期利率水平的上升会导致房价水平下降。最后,为了稳定房地产价格,本文建议政府部门从货币政策、税收政策及信息统计等方面入手制定相关措施。