会计盈余信息作为核心会计信息之一，备受企业信息使用者的关注，关于会计盈余的研究也一直是学者们探索的热点问题。近年来，受经济大环境的影响企业面临的发展难题越来越多，很多企业被退市警告、财务状况不佳、筹融资艰难，然后一些企业怀着侥幸心理进行过度盈余管理，操控盈余、粉饰财务报表、干扰注册会计师出具审计意见。特别是房地产企业，作为国民经济发展中的支柱性产业，其发展状况影响整个经济系统，关系国计民生，在这一轮经济大环境下，加上各种调控政策的影响，发展起伏波动较大，2017年《中国非金融类上市公司财务安全评估报告》显示，25个一类行业中房地产行业财务安全状况最差，138家公司中95家存在不同程度的粉饰报表嫌疑和过度盈余管理的问题。可见，我国当前的房地产上市公司的盈余质量是值得我们去研究和探索的。
　　本文在国内外盈余质量及其评价的相关文献综述和相关理论梳理的基础上，结合我国房地产上市公司的发展现状和盈余质量的影响因素，分析了目前我国房地产上市公司盈余质量及其评价的现状和存在的问题，然后结合房地产企业的经营特征，从盈余的现金保障性、持续性、盈利性、成长性、安全性五个方面建立了盈余质量评价指标体系，并用TOPSIS法建立了盈余质量评价模型，选取我国A股房地产上市公司117家2013-2017年的相关数据应用熵权TOPSIS模型进行实证分析，结果表明：盈余的现金保障性和成长性在评价房地产上市公司盈余质量时所占比重较高，2013、2015年半数以上的公司盈余质量水平较高，2014、2016、2017年三分之二以上的公司盈余质量水平较低。用回归模型进行了有效性检验，结果表明：该评价模型能够有效地进行盈余质量评价。