近年来,我国房地产市场发展迅速,房地产业成为了国民经济的支柱性产业之一。在房地产业高速发展的同时,相应的问题也随之显现。其中最重要的是,短期内房价上升过快。特别是这两年,全国各大城市的房地产价格每年上升的速度均超过了10%。随之而带来的结果是,公众对未来的预期表现为,由于当前房价的快速上升而认定未来会进一步的快速上升,从而当前的需求也随之高涨,进一步推动了当前的房价,如此的恶性循环,仅仅通过这样预期就能得到自我实现。同时,房价的高涨,开发商的投资热情也随之高涨,各地区房地产投资最低的增幅都在每年30%左右,最高甚至达到100%以上。由于房地产开发周期较长,当前的过度投资在未来会表现为大量的房地产供给,一旦需求无法继续维持高水平,市场很快就会陷入萧条。因此,短期内房价的飞速上升,极不利于房地产市场的稳定发展。除了房价的飞速上升之外,房地产市场一片繁荣的背后,却存在着诸多问题。各种投资、投机性需求增加,大量投机性的资金进入房地产市场;房地产开发结构不合理,中低价位房地产开发比例偏低;开发商囤积土地现象严重,地价涨幅也很快;银行对开发商贷款的风险的上升,导致了金融系统的隐患;市场秩序混乱,各种虚假信息泛滥,市场预期不够理性等等。诸多问题亟待强有力的政府政策出台。在2005年初,首先是央行上调了个人房贷利率,紧接着国家七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,这两项重要的政策对房地产市场造成了很大的影响。最主要的是,针对购房者,提高了房贷利率,严厉的税收措施对投机性的购房需求打击甚大;针对开发商,进一步明确了土地征用方面的规定,加强了银行信贷方面的风险控制。由于房地产开发周期较长的特点,大部分的政策作用只能在长期中显现。但在短期,政策的作用必须要抑制房价的过快上升。短期内,政策的影响主要表现在,对公众预期的引导,对投机者行为