近年来,随着土地利用形态的改变,土地价格的计算也由平面向立体空间发展。同一宗地上多种用途呈立体分布时,其价格评估较为复杂。基准地价系数修正法是否适用于综合用地的评估,其不同用途的价格与用地面积如何分摊,如何作用于土地,一直为业界人士所探讨和争论。本文以城市立体综合用地为研究对象,在研究城市综合用地研究现状和意义的基础上,分析了土地区位等因素对综合用地地价的影响以及立体综合用地地价的空间变化态势,围绕立体综合用地的内涵,以兰州市为例,对城市立体综合用地地价评估技术方法和路线展开了系统的研究。首先,通过研究城市综合用地研究现状和意义的基础上,提出了立体综合用地地价的研究思路和要解决的关键问题,介绍了综合用地地价的内涵及其评估的理论基础,分析了综合用地地价的影响因素和空间变化态势,在研究综合用地地价现有评估方法的基础上,提出了城市立体综合用地评估的技术方法和路线。其次,结合地价空间分配理论,综合城市综合用地评估的理论与方法,提出了立体综合用地地价空间系数分配法与商住综合用地加价模型,并测算出了兰州市商住综合用地地价空间分配系数。为了对比研究地价空间系数分配法得出的立体综合用地地价,提出了“加价模型”来对地价空间系数分配法得出的地价进行验证分析。