近些年随着大众对房地产行业关注的提升,针对住房的房地产相关税的制定和颁布迫在眉睫,房地产税得开征势在必行。而房地产税开征的首要前置核心正是房地产税基,由此可以看出,房地产税基评估占据着极为重要的地位。目前现行的研究大多基于宏观层面,研究经济环境、人口因素或者居民收入等对于房地产价值的影响,研究的是平均房价的变化,对于微观层面上的因素研究却很少。恰恰微观层面上的影响因素是最能反映出平均房价基础上的差异属性的。从微观层面来说,房地产税基评估主要受三个主要因素的影响,即区位特征、邻里特征和建筑特征。而对于区位特征和邻里特征已经有学者进行了相应的研究,在建筑特征这一视角的研究却不多见。然而建筑特征是人们选择房地产的基础,如果建筑特征是优质的,即意味着人们的居住条件是优质的,那么在社会环境中,基于纳税公平性,就应征收更高的房地产税。因此,确定建筑特征对于房地产税基评估的影响也十分重要。本文收集了北京市丰台区交易成功的二手普通房地产数据共64771份,时间跨度为（2011.5.31-2020.5.15）,去除掉无效数据后,最后筛选出可用有效数据62585份。在数据量充足的前提下,基于评估节约性原则,提炼出建筑特征中最为普遍和稳健的六项主要因素,分别为楼层、建筑面积等。并采用多元回归构建半对数批量评估模型,通过总体回归和分组回归对比和相应的实证检验,得出电梯、朝向、装修这三大因素对于房地产税基评估有显著并且持续正向的影响,而建筑面积和楼层呈现出负相关的结果。由此得出电梯、朝向、装修这三项建筑特征因素均对房地产单位价格有着正向的影响。证明了影响因素的条件越好,则单位房地产价格就会越高,即税基就会越高,那么反映出相应的房地产税的征收可能就会相应的增大。而对于面积和楼层这两个变量因素来说,其呈现出负相关的影响,说明在目前的市场情况中存在楼层越高或面积越大,会使得最终的房地产单位价格更低,即税基更低,那么相应征收地房地产税也就会在一定程度上降低。在以后税基评估工作当中,本文的研究为建筑特征对于税基评估的影响提供了一定的参考价值,为接下来的进一步研究探索提供了可靠根据。