经过20多年的快速发展,房地产行业在扩大我国国内需求和刺激国内消费方面曾经做出了突出贡献,为我国的城镇化奠定了重要的基础保障。但在房地产供需增加、房价走高,房地产泡沫趋势增强的背景下,国家开始运用多种手段进行多轮宏观调控。2015年,国家明确提出房地产市场的供给侧改革,实现去库存、降风险、去杠杆,刺激有效需求,引导房地产企业调整营销策略、适度降低价格,促进行业兼并重组,保证房地产市场的健康发展。作为资本密集型的房地产行业,许多企业需要大量资金保证生存和发展,在多变的内外环境下,我国房地产企业的融资问题自然显得尤为重要,企业能否突破传统融资方式的局限性,创新融资方式、优化融资组合、搭建多渠道的融资平台,越来越成为房地产企业健康持续发展的关键。本文综合运用规范分析方法、案例研究法、实证调查法和比较研究法,以G房地产项目融资为研究对象,展开案例研究,以期通过案例的描述和分析,建立一种创新性的房地产项目融资路径和方式,为房地产行业融资提供有益借鉴。本文介绍了我国房地产市场的发展和国家宏观调控状况,确定了本文的研究背景、目的和意义,同时简要说明了本文的研究思路和使用的研究方法;在对G公司及其房地产项目简要介绍的基础上,本文描述了G公司项目融资的困境与约束、G公司的融资决策过程以及通过私募基金和会员卡方式进行的项目融资;最后运用房地产融资相关理论详细分析了G公司项目融资的优势劣势和机会威胁,明确了公司的融资方向和流程,分析了公司融资的成效,并从融资风险、融资渠道、融资成本等角度分析了G公司项目融资中存在的不足,按照理论与实践相结合的原则,提出融资深度优化的对策建议。