随着我国老龄化问题日益突出和严重,并且伴随少子化程度的加重以及人们对生活品质的追求不断提升,有品质的养老生活成为当今社会需要关注并解决的问题。这其中,不仅要满足老年人的基本生存需求,更需要关注老年人的生活品质,令老年人有尊严且体面的度过晚年生活。而地产和养老结合是地产开发模式的一种新的尝试,目的是在老年人对居家养老的依赖上提供专业的护理和医疗服务,让老年人享受到有品质、有保障的老年生活。本文旨在对养老地产风险进行多视角的分析,首先通过阅读文献包括国内外养老地产研究以及风险管理的相关理论文献,将本文的切入点设置为不同利益相关者,明确了养老地产的利益相关者为开发商、政府及社会,从而对养老地产风险进行多视角的分析。其次再围绕这三个视角利用问卷调查法进行养老地产利益相关者的风险识别,识别出开发商、政府以及社会分别面临的风险因素。再运用层次分析法对其进行比较分析,得出开发商视角下需重点关注销售风险,政府需关注复合型产业权责不清风险以及社会视角下需关注配套服务兑现风险。最后针对不同视角下的实际需求评价结果给出合理且具备可操作性的应对策略。为养老地产的发展提供一些风险控制理论研究。另外本文选取了华润润馨汇实际案例进行分析,以通过案例分析的方式进一步明确养老地产的发展现状和风险。为丰富养老地产风险管理理论提供了新的研究思路,对养老地产行业长效稳健的发展贡献了力量。