在城市快速发展的背景下,历史文化街区作为一个地区历史演变的见证者,它的可持续发展也越来越受到人们的重视。近年来,由于街区文化旅游的发展兴起,许多历史文化街区在原来的居住功能主体之外,还不断发展起了商业、旅游等多种功能。然而,商业、旅游的发展并不是历史文化街区的全部,历史文化街区中始终还是有相当的居民居住的,历史文化及生活氛围的维持与传承也需要依靠这些居民的可持续发展,而长期对居住性问题缺乏重视,也使得一些历史文化街区面临突出的可持续发展问题,甚至是艰难的改善难题。本文研究的案例,大栅栏历史文化街区就是这样的一个典型街区。大栅栏街区是我国首批历史文化街区与北京十三片文化精华区之一,多年以来,政府在文化、旅游、商业等各方面对大栅栏街区投入了很多精力与资本,但随着民生问题的越发凸显,政府也开始认识到居住性问题已经成为制约大栅栏街区继续发展的核心短板。因此,本文力图聚焦在对居住性问题的具体剖析上,构建北京旧城历史文化街区居住性问题的分析方法,并探讨相应的发展对策,以期为大栅栏以及其他类似的历史文化街区提供借鉴。论文首先以居住性问题的概念解析出发,在进行相关研究综述和总结理论、实践的基础上指出本文居住性问题的分析不只是应该关注和研究历史文化街区发展过程中容易被发现的、改造较为容易的人居环境方面的内容,也应该关注和研究对这些人居环境方面产生重要影响作用的社会经济层面的内容,由此本文确定了居住性问题的分析内容为包括空间环境、设施配套在内的浅层居住性问题和包括人口结构、土地资产在内的深层居住性问题。其次在进行相关理论和案例研究的基础上构建北京旧城历史文化街区居住性问题的分析方法。接着运用分析方法从浅层居住性问题和深层居住性问题两个方面对大栅栏历史文化街区进行具体的诊断研究。其中浅层居住性问题的具体诊断可以从空间环境与设施配套两个方面展开,深层居住性问题的具体诊断可以从人口结构与土地资产两个方面展开。最后在对大栅栏街区居住性问题的诊断分析基础上进行居住性问题的对策探讨:在总结影响居住性问题的关键要素基础上,进行引导性对策和操作性对策的探讨,包括制度层面的政策规划、思路层面的人文构建、技术层面的工程探索和实施层面的规划建设四个层面。