房地产业关联度高,涉及上下游众多行业,能够拉动内需,扩大投资,刺激国民经济的增长,是我国国民经济的支柱型产业。前些年,由于投机热导致房地产价格持续走高,国家为抑制房地产业过度的投机热,已经在不同阶段陆续出台了调控措施。房价下调,销售收入减少;存货增加,占用资金多,增加企业的资金成本,直接影响房地产企业的销售收入和资金周转速度。现阶段,我国房地产业的融资渠道比较单一,资本市场也不完善,并且倾向于负债融资,资产负债率普遍偏高,尤其对银行的依赖程度非常高,一旦不能从银行借到资金,房地产企业可能陷入资金链断裂的危机,导致资本结构不合理,引发公司财务危机,将会直接拉低公司的绩效。本文研究我国房地产上市公司资本结构对公司绩效影响,旨在找到如何优化房地产企业资本结构的方法,调整债权结构,拓宽融资渠道,提升企业绩效,使房地产业持续健康的发展。本文以房地产上市公司资本结构对公司绩效的影响为研究对象,先对资本结构和公司绩效的理论知识进行回顾,又选取上市公司的样本进行了实证分析。除此之外,还回顾了资本结构对公司绩效影响的机理,分析了行业的现实情况,据此提出了一些相关的假设,并建立模型。模型以111家A股房地产上市公司2008—2013年财务数据为样本,并运用因子分析法得出综合因子得分值作为公司绩效的量化指标,构建股权结构和债权结构与公司绩效量化指标间的回归模型,运行数据后得出实证分析结果表明,股权相对集中、国有控股比重增加以及积极地股权激励政策对公司绩效有提升作用;短期负债比重增加,也会提升公司绩效,但资产负债率升高,会降低公司绩效。最后,由于国内外经济环境复杂多变,根据实证分析结果,本文提出了使资本结构更适应企业发展变化的建议,能够帮助企业绩效得到提升,以便房地产上市公司能够更好应对国内国外环境的变化。