【摘 要】
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房地产是我国的支柱产业之一,产业链长,对于实体经济的发展具有举足轻重的影响。2016年提出的“房住不炒”和2020年出台的“三道红线”都为房地产发展指引了新的方向,即实现高质量可持续发展。根据中国建筑节能协会公布的数据,建筑业全过程碳排放占全国碳排放比重达51%,参考纽约、伦敦、东京等发达城市的碳中和路径,70%左右的碳排放都来自于建筑物。对于房地产行业而言,高耗能的属性使其在国家实现“碳达峰、碳
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房地产是我国的支柱产业之一,产业链长,对于实体经济的发展具有举足轻重的影响。2016年提出的“房住不炒”和2020年出台的“三道红线”都为房地产发展指引了新的方向,即实现高质量可持续发展。根据中国建筑节能协会公布的数据,建筑业全过程碳排放占全国碳排放比重达51%,参考纽约、伦敦、东京等发达城市的碳中和路径,70%左右的碳排放都来自于建筑物。对于房地产行业而言,高耗能的属性使其在国家实现“碳达峰、碳中和”的目标过程中担负了巨大责任。2018年上交所与深交所已经分别制定了ESG披露指引,我国正在积极建设ESG披露机制,为实现碳中和与绿色发展提供支持。基于此,本文认为房地产企重视行ESG刻不容缓。房地产企业的ESG表现会如何影响其经济效果?本文首先基于利益相关者、信号传递和资源基础观等理论基础,构建了长期导向-ESG-经济效果的理论框架;然后选择万科为案例研究对象,在对万科的长期导向、ESG表现和经济效果进行测度的基础上分析了三者之间的关系。研究发现具有长期导向的房地产企业更倾向于履行ESG责任,万科的长期导向水平在很大程度上促进了其ESG表现,万科的ESG表现显著高于行业平均水平,且对企业的声誉、营业收入、营运能力、融资成本、盈利能力等产生了正向影响,最终促进了万科综合财务绩效和企业价值的提升。根据结论提出房地产企业可持续发展建议:（1）房地产企业应从长期视角考量履行ESG责任的成本与收益,将践行ESG纳入企业战略;（2）监管部门应规范ESG信息披露标准,出台相关政策引导房地产企业践行ESG责任,推动ESG评级制度的完善和监督工作,普及ESG知识从而推动投资者将ESG纳入投资决策,助力可持续发展。
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