从1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》起,福利分房政策被全面取消,房地产业迅速占据主流市场,商品房所占比例迅速上升。特别是近几年,商品住宅价格也呈逐年递增趋势,沿海一些发达城市商品住宅价格增幅高达20%。对于目前商品住宅价格相关问题的争论,在国内理论界和企业界一直没停息过。鉴于此,本文进行了商品住宅价格的理论与实证研究,旨在揭示近年来商品住宅价格变化与其相关影响因素的关系。本文在文献研究及中国房地产市场研究的基础上,以马克思主义价值价格理论为指导,阐述了商品住宅价格的概念与构成,并界定本文所研究的房地产价格的概念内涵;从商品住宅价格的形成机制入手,探讨了商品住宅价格的变化机理及变动特征,总结和分析了影响商品住宅价格变化的各个因素;创建了商品住宅价格与其主要影响因素关系的回归模型,并通过对新疆商品住宅价格变化的实证分析,得出各主要影响因素对新疆商品住宅价格及其变化的影响程度和影响方向。该研究揭示了商品住宅市场是一个系统,受多种因素的影响和制约,因此,应该从整体的角度把握商品住宅价格的运行规律。论文最后根据商品住宅市场发展的现实需要,对如何合理调控商品住宅价格提出了建议。