房地产在我国是一个新兴的行业，并逐渐成为我国经济发展的重要支柱力量。房地产市场与金融市场在高级形态结合而生成的房地产证券化作为一种金融创新工具，是解决我国当前房地产融资瓶颈及金融产品种类不足问题的重要途径。近几年来，我国的房地产证券化已在部分地区得到实施，但面临的问题和障碍仍然很多。在这种背景下，对房地产证券化的有关问题展开研究有助于我们认识房地产证券化这一现象，并为消除这些问题和障碍提供一些可行的解决方案。 通过以上论述，我们最终得出的结论是：房地产证券化作为一种金融创新工具，是解决我国房地产融资瓶颈及金融产品种类不足问题的重要途径；我国目前具备实施房地产证券化的必要性和可行性，且主要可采取房地产抵押贷款证券化、房地产投资信托基金、土地证券化和房地产共有持分产权证券化等四种模式。 虽然房地产证券化在西方发达国家推行比较成功，但在我国仍处于摸索阶段。我国应选择哪种房地产证券化模式以推动房地产市场与金融市场在高级形态的结合，是摆在我们面前的一个现实问题。基于我国法律制度事实，信托基金模式房地产证券化是目前比较成熟的方案，而在国际健康城房地产证券化具体应用当中，正是采用房地产信托投资基金的形式。本文在最后对国际健康城的项目情况以及其信托证券化的流程和最终产品做了较为详尽的说明。