作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。从1998年开始,我国房地产业进入了新一轮快速发展期,尤其是近几年来房地产行业持续保持高速发展,房地产投资和房地产价格持续上涨。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控,得首先识别在各种因素中,到底哪些因素能对房地产价格有影响,哪些因素对房地产价格的影响力强,哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。学术界对深圳、上海等大城市房价的相关著作已有很多,但专门研究济南市房地产价格变动及价格预测的文章不多,有关的探讨也多限于定性的分析,从定量的角度进行分析的文章很少。本文在借鉴许多前人研究成果的基础上,以定性和定量相结合的方法,分析影响房地产价格的机理,同时利用济南市2003年-2007年上半年的面板数据对济南市房地产价格进行实证分析,建立了一个房价的计量经济模型,并对其有效性做了较为全面的检验。研究结果表明,在易于量化的影响因素中,对济南市房价的影响程度由强到弱依次为:金融机构贷款余额、土地价格、建材价格、贷款利率、GDP、人均可支配收入、房地产开发投资、上年土地开发面积、平均工资。构建的回归方程显示:济南市房价与建材价格、贷款余额呈同方向变化,建材价格指数每增加1,会影响济南市房屋销售价格指数平均增加0.252;金融机构贷款余额每增加1亿元,会影响济南市房屋销售价格指数增加0.013。论文最后根据前面的研究结果,提出了房地产价格的政策建议,希望这些建议对投资者在房地产市场中的投资活动和管理部门对房地产业的监管和调控具有一定的借鉴作用。