近年来,在我国经济发展过程中,一般利润率和工业利润率呈下降和分化态势,这一现象已引起人们的广泛关注。论文认为,造成这一现象的原因很多,但地租水平和地价上涨是主要原因。研究在城镇化条件下空间地租结构的变动及其对一般利润率和工业利润率的影响,构成论文的主题。在梳理当代国内外马克思主义学者对地租理论研究成果的基础上,论文指出,传统的马克思地租理论已不能很好的解释我国现行制度背景和新型城镇化下,地租水平提高、地价不断上涨与经济发展的关系。本文沿着马克思主义经济学的分析方法和框架,在传统的地租理论的基础上尝试构建空间地租理论。认为空间地租不仅包含作为土地所有权实现和为了弥补农业用地转化为城市用地所产生的社会价值下降而形成的绝对地租(d),由地理位置差异形成的级差地租Ⅰ(dⅠ),和由资本连续投资造成基础设施水平差异形成的级差地租Ⅱ(dⅡ),还包括空间级差地租Ⅲ(dm)。通过引入资本集中和马克思主义社会分工理论,论文论证了空间级差地租Ⅲ(dⅢ)形成的条件和原因,即由社会分工水平的空间差异造成的劳动生产力空间差异形成了空间级差地租。论文认为,资本的空间集聚导致了城镇的兴起,而社会分工又是城镇化的结果,社会分工的深化提高了企业效率,由此得到的收益不是企业本身管理和企业技术革新的结果,而是一种社会“恩赐”,这种“恩赐”成为一部分剩余劳动转化为超额利润的条件,而这部分超额利润则会被土地所有者拿去形成级差地租Ⅲ。在此基础上,论文构建了“地租率——利润率关系”模型。模型表明,在短期内随着地租水平上升,存在着一般利润率提高和产业资本利润率下降的利润“分配”分化的现象。扩充含义后的地租在空间上显示了较大的差异,这种差异会造成在跨区域范围内也存在着由地租水平不同而造成的利润率水平在空间上的分化。在实证部分,论文利用全国102个重点城市2009至2014年的有关数据进行实证检验,并利用倾向值匹配(PSM)方法进行因果推论。结果表明,一方面,工业地价能够显著的影响一般利润率,并且回归系数为正,这就说明了在短期内地价,从而地租的提高确实会使得经济的一般利润率提高;另一方面,工业利润率却随着工业地价的提高而降低,这也说明了在工业地价不断提高的背景下,不同行业的利润率有分化的趋势,实证研究表明“两个分化”命题符合经济实际。在此基础上,论文提出了限制地租水平和地价上涨、保证实体经济获得正常利润率的政策建议,论文的实践意义在此得到体现。