【摘 要】
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近年来,中国房地产行业逐渐成熟化,土地和融资成本的上升使得房地产行业利润空间不断压缩,且中央对于房地产金融的监管政策持续收紧,房地产企业销售回款、盈利水平等受到不同程度的负面影响。大型地产企业整合并购行为突出。虽然并购行为在企业转型、经济效益等多方面带给企业利益,但也使房地产企业面临新的财务风险。另一方面,伴随国家经济结构的调整和国民消费的升级,人民对于美好生活的多元化需求使得人们对于旅游体验有了
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近年来,中国房地产行业逐渐成熟化,土地和融资成本的上升使得房地产行业利润空间不断压缩,且中央对于房地产金融的监管政策持续收紧,房地产企业销售回款、盈利水平等受到不同程度的负面影响。大型地产企业整合并购行为突出。虽然并购行为在企业转型、经济效益等多方面带给企业利益,但也使房地产企业面临新的财务风险。另一方面,伴随国家经济结构的调整和国民消费的升级,人民对于美好生活的多元化需求使得人们对于旅游体验有了更高的感情诉求。因此一个成熟的旅游开发需要有文化内涵的相辅相承,拥有自我的文化创意也成为当地旅游产业的核心竞争力。通过文旅项目带来的勾地效应以及良好运营拉动周边土地升值,随后地产再反哺于旅游行业。但文旅项目往往存在着前期资金投入大,运营难度大,回报周期长的特点。本文的主要研究内容是融创中国并购万达文旅的并购绩效。本文的落脚点是从企业并购的角度出发,在梳理国内外文献以及相关理论研究的过程中,选取部分实证研究和并购绩效评价的定性理念,将融创中国并购万达文旅这一事项作为本文研究的对象,采用事件分析法,以及基于平衡计分卡的不同维度评价方法,进行多层次相结合的方式对案例的短期及长期并购绩效进行研究,充分考虑大环境政策和房地产行业的通病以及文旅行业的特性因素的影响,讨论并购绩效评价的结果,得出此次并购给融创中国带来了正面绩效的结论。并认为将其分析结论应用于一般性案例分析也具备一定的可行性。本文的主要贡献在于分析案例得出结论,最后借以总结发现并购带给企业未来的战略发展的可能性,警示企业可能存在的潜在风险,并提出针对性的战略发展建议,同时上升到行业层面,对行业并购绩效的优化提供启示和建议。
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