了解我国住房价格的关键影响因素对于制定合理的政策,维护房地产行业健康发展有着重要意义。以往研究指出,人口是住房价格的重要影响因素,但这些研究通常只关注人口规模对住房价格的影响,关于人口结构对住房价格影响的研究寥寥无几。实际上,不同人群的消费行为是异质的,他们的住房购买行为往往和定居意向、年龄阶段等因素息息相关,其购买行为存在较大差异,人口结构可能对整个市场的住房购买需求以及供给情况产生巨大影响,从而影响到住房价格。因此,有必要对人口结构和住房价格的关系进行全面系统的研究。本文在理论研究和统计分析的基础上从流动结构、性别比例、年龄结构三个人口结构维度进行实证研究,发现人口结构因素对商品住房价格产生显著的影响。具体而言,流动人口占比和人口净迁入率对住房价格有正向影响；男性人口比重,特别是流动人口中的男性人口比重对住房价格有正向影响；少年抚养比对住房价格有负向影响,而老年抚养比对住房价格有正向影响。本研究从人口结构因素出发,结合我国特殊的人口情况和政策背景,为我国商品住房价格影响因素的研究提供了重要的新角度,是对住房价格影响因素研究的重要补充。同时,本研究有助于消费者和投资者准确理解我国住房价格变化原因,把握市场运行规律,对消费和投资行为进行科学决策；也有助于政府根据制定合理的市场调控政策,维护行业持续健康发展。