房地产业是国民经济的先导产业和支柱产业,房地产行业的健康发展是经济良好运行的重要基石。改革开放以来,尤其是住房体制改革以后,中国的房地产业发展异常迅速,房地产业的快速崛起给经济发展带来了强劲的动力,而非健康的房地产经济也隐含着许多阻碍宏观经济前进的因素。如同宏观经济发展固有的周期波动一样,房地产业在发展过程中也存在周期波动的现象。抛开房地产业发展的长期趋势来看,在其发展的过程中,会存在不同程度的扩张和收缩的阶段,也就是出现周期波动的现象。而当房地产发展脱离了宏观经济水平,房地产价格异常偏高时便会出现房地产泡沫。鉴于房地产周期的客观存在和房地产泡沫的危害性,本文以对房地产周期波动的研究为基础,以房地产业周期与房地产泡沫的关联性研究为突破,综合两者的表现特性和相关联系,旨在建立一个指导房地产业健康运行的预警机制。本文以宏观经济理论和房地产金融理论为依据,在借鉴了国外和国内对房地产周期和房地产泡沫研究的理论成果基础上,对我国特有的房地产周期情况和房地产泡沫进行研究,主要采用了时序全局的主成份分析的方法,以1997—2008年数据为背景,研究分析了我国房地产周期波动和房地产泡沫的情况。在对房地产周期和房地产泡沫进行相关性分析的基础上,构建出指导我国房地产业健康发展的预警系统。以期对我国房地产行业的健康发展有所贡献。