苏州是一座历史悠久的历史文化名城,拥有大批的历史建筑,随着人们对传统文化的日益重视,许多历史建筑像散落在古城中的珍珠,被重新拾起,重金豪镶,而另一些具有一定历史、文化与艺术价值但不能被划入文物的历史建筑却无人问津,保存与使用状况堪忧,控保建筑属于一种准文物建筑,相比文物保护单位命运则较为坎坷。本文从产权视角出发,在总结苏州古城内控保建筑的保存与使用现状的基础上对其保护与利用的困境进行剖析,提出通过明晰产权、多元产权、整合产权和完善产权来解决苏州古城控保建筑再利用的产权羁绊的策略。根据区位和现状使用情况本文将苏州古城控保建筑分为点、线、面三种不同类型,将其产权权属进行分割后因地制宜对该三大类型提出相应的利用途径,使得控保建筑在“活用”中获得“新生”。最后,通过三方主导力量下的控保建筑保护与利用的案例分析,将产权视角下的保护策略与利用途径在实践进行论证,使控保建筑在延续原有历史、文化、艺术的基础上能更好地为人们所利用。