2000年以来,我国经济发展迅速,房地产业发展热度较高,二者的协调发展受到重视。山东省作为沿海经济大省,近年来房地产业在区域经济中占比上升,特别是2016年中央经济会议奠定了我国房地产业“只住不炒”的发展基调,2019年又提出稳地价、稳房价、稳预期三项具体要求,2021年住房工作首提加强预期引导,探索发展新模式。因此引导房地产业良性发展有利于推动区域经济发展保持健康稳定。本文以协调发展理论为基础,首先通过比较归纳山东省房地产业与区域经济协调发展的重要指标,初步分析二者协调性;然后构建评价指标体系,用熵权TOPSIS法、灰色关联法、耦合协调度、重心及标准差椭圆等工具分析山东省及地级市房地产业与区域经济的协调发展演进格局。结果表明:山东省房地产业近年来已发展为区域支柱性产业,但商品房供应量与市场需求存在矛盾,房地产价格上涨较快;区域经济对房地产业的拉动作用更为明显,商品房竣工面积与人均GDP分别是影响山东省经济发展和房地产业发展最主要的影响因素。各地级市的相对发展类型多为同步型或房地产业滞后型,协调发展水平差异较大,处于协调发展阶段和拮抗阶段的城市各有6个,处于磨合阶段的城市有4个,各城市协调发展类型也有所变动。2007-2019年山东省房地产业与区域经济耦合协调度的重心位于潍坊市,向西南方向迁移6.11km;各地级市房地产业与区域经济的协调水平差异逐渐增加,集聚态势变动不大,耦合协调度的空间分布格局为东北-西南格局,有向东南-西北格局转变的趋势。最后,结合房地产宏观政策,对各地级市具体情况提出针对性建议。