长沙市作为中部重要的人口净流入城市,近几年经济飞速发展,城镇化水平也不断提高,“夹心层”群体的数量也逐年增加。保障性的公共租赁住房是解决“夹心层”居住难题的有效措施。依靠政府的财政投入作为单一的融资的渠道无法提供足够的公共租赁住房建设资金,而且对长沙市政府的财政也造成了较大压力,因此急需一种市场化的融资模式来拓宽长沙市公共租赁住房的融资渠道,缓解政府财政压力。本文针对长沙市公共租赁住房建设的融资现状及困境,提出引入REITs融资模式解决长沙市公共租赁住房融资问题。本文首先对长沙市公共租赁住房引入REITs融资模式的背景进行了阐述,并对公共租赁住房相关理论以及REITs的相关理论进行了概述,为后续设计长沙市公共租赁住房REITs融资模式奠定了理论基础。接着对长沙市公共租赁住房的发展历程以及运行模式进行了介绍,分析了长沙市公共租赁住房建设引入REITs融资模式的必要性。然后论证长沙市公共租赁住房建设引入REITs融资模式的条件可行性,并以长沙市岳麓区公共租赁住房建设项目为例,通过分析计算来判断长沙市公共租赁住房建设引入REITs模式是否具有经济可行性。在前文基础上对长沙市公共租赁住房建设引入REITs融资模式的具体运作模式进行了设计,并通过计算内部收益率来对公共租赁住房项目的收益和风险进行了分析。最后,针对公共租赁住房建设引入REITs存在的问题提出相关政策建议。