房地产业的健康发展与我国居民的生活质量以及国民经济各行业的发展息息相关,也是外商直接投资较为集中的行业。一方面外商直接投资给我国房地产市场带来了先进的管理经验、技术和充足的资金,促进了我国房地产的发展；另一方面不断增加的外商直接投资也带来了风险。由于房地产外商直接投资属于市场导向型,并且房地产还具有不可移动的特性,因此一般的市场导向型外商直接投资理论和出口导向型的外商直接投资理论不完全适用于分析房地产外商直接投资。基于此,本文在借鉴相对成本理论、相对财富理论、风险理论和需求理论的基础上,运用地区数据分析在人民币持续升值并形成升值强预期的条件下,房地产外商直接投资的变化及可采取的针对性措施。本文选取广州市1980-2009年的相关数据进行分析,运用GRACH模型和修正误差模型分析人民币实际有效汇率变动和波动对于广州市房地产外商直接投资的影响,并考虑市场和需求因素的影响。结果表明：人民币汇率上升(人民币升值)对广州市房地产外商直接投资起显著的抑制作用,而人民币汇率的波动却对其具有一定的促进作用。因此本文建议从保证经济平稳发展、扩大市场需求、提高劳动力质量及保持汇率政策稳定上减少人民币升值对广州市房地产外商直接投资的负面作用,吸引长期的房地产外商直接投资。