房地产行业是拉动国民经济增长的重要行业,是国民经济的基础产业和先导产业。近年来,房价持续上涨影响到了人民的生活水平,与房价持续走高相伴随的关于房地产行业是否存在“暴利”的话题成为社会关注的焦点之一。在公众希望了解房地产住宅项目的成本和费用的构成,进而判断开发商是否获得暴利,而房地产开发商并不负有公开义务的背景之下,本文利用各种公开数据及调研数据、以“招拍挂”获得土地开发的房地产普通住宅项目作为载体,通过一定的研究方法来分析北京市房地产住宅项目的成本和费用构成及其对房价的影响。本文首先界定了房地产、房地产业以及成本和费用的定义,接着介绍了房地产项目成本费用的主要构成要素,并通过北京市某房地产项目的案例对各要素构成情况进行了简要分析。其次重点论述了北京市房地产项目的各项成本费用构成要素对房价的影响,同时进一步分析了目前北京市房价居高的原因。最后就如何调整北京市居高房价问题提出了相应的对策建议。期望本研究成果能为北京市调控政策的出台提供一些参考,为房地产业健康发展献言献策。