随着我国城镇化的不断推进与城市经济的高速发展,办公空间的需求将不断增加,而写字楼正是办公空间的载体。而且随着重庆自贸区的建设以及长江经济带核心城市的战略地位日益凸显,会对写字楼供给提出更大的要求。但据戴德梁行的统计数据,截止到2018年末,重庆市甲级写字楼存量为191.7万平方米,空置率高达35%,远远高于其他一二线城市,这说明重庆市办公市场的供给与需求存在严重的不平衡。这在一定程度上反映了重庆市写字楼的供应与城市规模、经济结构特征的需求不匹配,从而造成了写字楼的存量大、空置率高的问题。本文首先回顾了特征价格模型与写字楼租金的国内外文献,研究了特征价格模型和写字楼租金的理论基础以及特征价格模型的常用形式(线性形式、对数形式、半对数形式),并介绍了常用的传统评估方法。其次,对国内外写字楼实证研究文章中所选取的变量进行总结,再结合笔者对写字楼相关领域的单位和个人的访谈结果,甄选出了十一个特征变量并分别采用实际数据、打分法、引入虚拟变量这三种方法对十一个变量进行量化。再者,收集截止到2019年11月重庆市五个主城区(渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区)273组写字楼租金的截面数据,并将数据运用SPSS软件进行回归分析。通过对比R~2、调整后的R~2,选择拟合优度更佳的对数形式来构建重庆市写字楼租金的特征价格模型,并确定了进入模型的变量有八个,其中建筑特征五个(套内面积、装修、电梯配比、建筑年龄、建筑面积)、邻里特征两个(物业管理费、中心商务区)、区位特征一个(公交线路),即这八个特征变量对写字楼租金有显著影响。然后对模型进行了方差分析、显著性检验、共线性检验、方差齐性、自相关性、残差正态分布性等一系列分析与检验。最后,将特征价格法与传统评估方法中的市场法进行对比,得出特征价格法在评估写字楼价格中的优越性。综上,通过建立写字楼租金特征价格模型,得出建筑特征、邻里特征、区位特征等特征变量对租金的影响程度,进而揭露推动租赁市场进行交易的核心动力,为政府及房地产相关企业进行决策提供了科学的依据,为资产评估机构提供了新的评估方法,在定量分析城市房地产租赁市场方面有一定意义。