在最近二十年社会发展进程中,我国人口的年龄结构开始从年轻型进入成年型,又很快成为老年型。由于老年人越来越多、人均寿命越来越长,而独生子女家庭增多、家庭规模减小,养老压力开始增大。新建大量养老院、托老所、老年公寓需要耗费可观的社会资源,在我国现阶段经济并不十分发达,社会保障体系也不完善的情况下这是难以承受的沉重负担。而且我国传统的家庭养老观念也使得大部分老年人不愿意在子女还健在的情形下入住养老机构,子女大都不希望将父母送入养老机构孤独的度过晚年。因此不管是在时下还是在未来很长的一段时间内,居家养老都会是我国养老的主要模式。我国的住宅区设计理念长期以来都忽视了老年人的居住需求,随着社会老龄化问题日渐凸显,如何满足老年人居住养老需求,成为亟需解决的问题。我国八十年代以来建成的住宅主体结构寿命一般较长,多层至少为五十年,高层大约为一百年,仍有较大的可利用空间。在我国现阶段,为达到合理利用有限土地和建筑材料,实现稳定持续的良性循环发展,旧住宅区的适老性改造为老年化趋势加剧的社会现实下的老年居住建筑的缺失提供了一个解决途径。如果说过去的住宅设计是因为注重满足基本居住需求而忽视老年人需求,现今的居住区设计则是过分注重商品化,满足青壮年购房者(购房主力军)的需求而忽视了作为弱势群体的老年人的需求。在各种精品小区,安康住区中老年人因坡道过陡、地砖缺失等问题而摔伤、碰伤的情况屡有发生。关注居住建筑的适老性改造对应对我国社会老龄化趋势,营建和谐有序的社会大环境,促进城市可持续发展有着重要意义。本文首先对现在我国社会的老龄化趋势产生的对养老建筑的大量需求、现有养老建筑大量缺失造成的巨大养老压力、国内现存的八九十年代旧住宅潜在的改造前景进行了分析,得出在我国可持续发展大背景下旧住宅的适老性改造是大有前景的结论。在综合分析的老年住宅相关设计理论及国内外老年住宅实践获得了相应的理论和实践支持。而后本着“以人为本”的设计原则,从老年人实际需求出发,以现有的旧住宅现状与老年人的居住要求之间的矛盾作为切入点,较为系统的从使用空间需求、细部尺寸关系、设备完善等方面对旧住宅内部套型、居住空间、厨卫空间和公共空间的提出适合老年人居住的改造方法。并且针对适老性改造中的住区环境改造、住宅改造的应用技术以及改造的实施策略等问题展开讨论,对改造的可能性、可实施性做出初步的分析。最后,通过对住宅适老性改造的存在的政策法规缺乏和实践经验不足的现实困境的初步探究,提出了从市场运作和政策制定两方面入手的拟解决途径。