房地产市场过热导致的房价过快上升及供给结构不平衡给我国的经济建设带来了一定的隐患，这也引起了有关部门的关注。为了使房地产市场健康稳定地发展，2005年我国政府开始对房地产市场进行宏观调控。一系列宏观调控政策的出台，表达了我国政府遏制房地产市场过快发展的态度。可以说针对房地产市场宏观调控，是当前最热门的经济话题之一。那么，政府的宏观调控政策是否有效?房地产市场过热的情况有没有得到有效的控制?这些问题正是国人所关心的问题。衡量调控政策是否奏效的最直接的方法就是观测各地房价的走势。但是这种方法存在两个问题，第一，中国幅员辽阔，各地房价走势各不相同，直接给衡量调控政策是否奏效带来了困难；第二，房价的走势从一定程度上能反映房地产市场的状况，但是销售量也是一个重要指标，因此单单使用房价来评价调控政策是否奏效不够全面。本文认为房地产上市公司作为房地产市场的重要参与者，他们对于市场变化的反映应该是最为敏感的，他们的经营绩效能从一个侧面反映出房地产市场的走势。因此，本文采用因子分析方法对上市房地产公司的经营绩效进行了综合评价。结果显示，宏观调控对它们的综合经营绩效产生了影响，且2006年这种影响更为明显。此外，论文还包含了样本公司盈利能力、经营能力、长短期偿债能力和成长性的变化情况，并分析了其中可能的原因。