二十世纪五六十年代,项目融资开始出现在石油、天然气和矿产品项目中,这些项目以产品或未来销售收益作为债务担保进行融资。随后项目融资在国际金融市场上进行推广,并广泛运用于大型市政基础设施建设项目,在多个经济主体中,成为融资的主要方式。而项目融资贷款因其较高的投资回报率、较稳定的预期利息收入和可贷资金量较大且可靠,得到了商业银行和项目投资者的青睐。随着我国城市化的不断发展,政府基础设施建设的投资力度,积极争取国内外银行和非银行金融机构的贷款,主要以项目贷款为主。其中土地储备项目所需的资金量不断加大,因此各级商业银行加大了向土地储备项目的贷款力度,有效的支持了我国的土地开发和市政建设。但随着贷款金额的不断增加,土地储备项目贷款风险日益凸显,例如,我国相关政府部门对土地储备项目的监管不到位,项目融资方式过于单一,我国的房地产市场和土地市场过热引发的价格扭曲,存在银行不良贷款等问题,引起了包括政府部门、商业银行和土地储备项目投资者的高度关注。因此,研究并建立行之有效的风险管理方法,可为我国土地储备项目贷款风险管理提供有效的参考。本文以重庆南发城建发展有限公司“弹子石正街危旧房改造一期工程”项目贷款作为案例背景和实证分析案例,从企业的角度出发,针对土地储备项目贷款风险管理问题进行深入探讨,通过广泛阅读有关项目融资、项目管理、风险管理、土地储备项目贷款风险等方面的文献资料,了解了有关项目贷款风险的类型、项目贷款风险管理的内容、土地储备项目贷款风险的相关知识。通过阅读先前学者对土地储备项目贷款风险管理的研究发现,对项目贷款风险管理的定性分析居多,定量分析来研究土地储备项目贷款风险管理的较少。因此本文在项目贷款风险管理理论和国内外研究成果的基础上,对土地储备项目贷款风险进行初步识别,并基于Credit Metrics模型分析我国土地储备项目贷款风险的测评,根据风险分析结果,制定出一系列符合我国国情的风险控制措施,为我国土地储备项目贷款风险管理提供参考。