【摘 要】
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房地产价格问题不仅关系到国民经济的可持续发展，更关系到广大人民群众的切身利益和社会的稳定和谐。本文以临沂市的住房价格为核心，试图找出影响临沂市住房价格的因素，并进一步
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房地产价格问题不仅关系到国民经济的可持续发展，更关系到广大人民群众的切身利益和社会的稳定和谐。本文以临沂市的住房价格为核心，试图找出影响临沂市住房价格的因素，并进一步探索这些因素的影响程度。我们通过筛选临沂市房地产行业的相关数据，运用SPSS软件中的回归分析及主成分分析的方法，对临沂市住房价格的影响因素进行了实证研究。研究结果表明，临沂市住房价格的主要影响因素是农民的人均收入。本文主要内容分为以下六个部分：第一部分主要介绍了研究临沂市住房价格影响因素的研究背景及意义。第二部分介绍国内外对住房价格影响因素的研究现状。第三部分处理数据,对数据的处理主要分两种，一种是对数据只做归一化的处理，另一方种是先对数据做差分处理，为的是消除自相关，然后再做归一化处理。第四部分介绍回归分析中的一元线性回归分析与多元线性回归分析及主成分的原理。第五部分统计分析与建模，首先我们建立一元线性回归，然后建立多元的线性回归方程，通过因子分析，我们将这些因素归结为三个主成分。第六部分结论，通过回归分析及因子分析，我们知道影响临沂市住房价格的主要因素是农民的人均收入.
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