一直以来，公允价值作为会计界和金融界普遍关注的世界性难题，历来被学界议论纷纷。无论是学术界抑或者是实务界，人们对公允价值的研究和讨论似乎从来没有间断过。如今，随着研究的推进，公允价值的相关理论也趋渐成熟，人们也大都认可了其作为计量属性有着及时反馈和预测的作用。然而2008年美国次贷危机的爆发又重新引发了对公允价值的深层思考，并一度被金融界视为“眼中钉”，欲“除之而后快”，而公允价值计量属性也几乎走上了“绝路”。随着时间的推移，金融危机引发的公允价值存废讨论似乎渐行渐远，如何用好公允价值成为现今的主要方向。而2014年1月29日，我国财政部发布《企业会计准则第39号——公允价值计量》，自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行，并鼓励在境外上市的企业提前执行。财政部的这一举动，使我国企业会计准则大家庭在时隔8年后的终于又增加了新的一员，同时，39号准则是我国准则体系中唯一独立规范计量属性的一项，以此也间接说明了公允价值所具有的影响力。鉴于此，本文先对公允价值相关理论进行了着重整理，再对其在投资性房地产和金融资产这两个准则中的应用现状进行研究，分析存在的问题，并在此基础上从应用角度上提供了相关看法和观点，以期为相关理论研究添砖加瓦。本文共有六个部分，主要内容如下：（1）阐述了文章的研究背景和意义；（2）介绍了公允价值计量属性的国内外理论研究现状，包括国内外对公允价值的相关规定和应用的历史过程；（3）主要对公允价值相关理论进行介绍，包括公允价值的提出，公允价值的定义及发展、公允价值的特征、公允价值的理论基础，并分析了公允价值与其他计量属性的关系以及公允价值与会计信息质量可靠性、相关性的辩证分析和公允价值的顺周期效应的相关理论知识；（4）主要介绍了公允价值计量属性在我国投资性房地产中的应用现状、存在问题，并在此基础上提出在投资性房地产中应提倡使用公允价值计量属性，并认为其公允价值变动不应确认至利润表中，而因确认至所有者权益中，从而避免某些企业主体利用此准则进行盈余管理；（5）主要介绍了公允价值计量属性在我国金融资产的应用现状、存在的问题，并在此基础上提出公允价值变动损益确认至利润表中不符合准则相关准则的定义，应将公允价值变动损益一并确认至所有者权益中。（6）重新阐述了在投资性房地产和金融资产中关于确认公允价值变动损益的观点，并在此基础上提出在披露时，应增加“资本公积明细表”，从而将每项资本公积的增减变动计入在内，增强报表的有用性。并且，在此章节，笔者说明了本文的局限性，以便笔者在今后能继续相关的理论研究。