近年来,随着经济全球化与物流全球化进程的加快,物流园区的定位和分工得到了极大的重视,好的规划方案以及运作模式,可以帮助一个物流园区稳定健康的发展,为周边的经济带来助力。反之,如果一个物流园区规划不善或者后期的运营不当,都会造成物流园区的低效和浪费。然而,目前对物流园区的规划和运营多数体现在集中在较大的区域内,诸如东部沿海,长三角乃至全国,其研究的物流园区规模相对较大,研究县域物流园区多穿插在文章的某些章节,专门研究县域物流园区的文献比较少。本文以我国的县域物流园区为研究对象,主要研究其适用的运作模式。通过对相关文献的阅读、整理与分析,本文认为,县域物流园区的运作模式可以具体分成三部分：物流园区的开发模式、园区的管理模式和园区的盈利模式。在此基础上本文展开了研究。首先,本文对物流园区、县域物流园区、物流规划、物流园区运作模式等概念进行了解释整理。其次,具体分析以德国和日本为代表的国外物流园区的成功运作模式。接着,对我国现有的物流园区开发模式、管理模式及盈利模式展开了全面分析。然后,结合我国县域物流园区的实际情况及特点,综合得出适用于我国县域物流园区的运作模式。进而选取隶属于县域物流园区范畴的江苏海安天赋力物流园区为案例研究对象,对其运作模式进行具体分析,并且评估其实际运作效果,验证该县域物流园区运作模式的适用性与正确性。最后,对本文研究进行了总结与展望,指出本文研究的额不足之处以及未来的研究方向。