近几年来，房地产行业已成为国民经济的重要组成部分。房地产行业特有的投资金额大、投资时间长等特点使得它对银行贷款的支持非常的依赖。随着国家宏观经济政策的调整和货币政策的进一步紧缩，国家在房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款和住房公积金贷款等方面都提高了信贷门槛，使得众多房地产开发商们陷入资金严重短缺的困境。加之我国房地产行业融资渠道的相对单一，从而大大限制了房地产行业的发展。本文就是在这种背景下，为解决JXGC项目因政策调控造成的资金短缺问题，通过采用国际上通行的房地产融资方式一发放房地产投资基金，为JXGC项目募集所需资金而做的融资计划书。　　 本计划书共分六章。　　 第一章为本文研究的目的和意义，以及文章的结构、研究的方法。第二章为公司和JXGC项目介绍，包括项目的管理团队、项目所在行业、行业的未来发展趋势、项目的投资环境、以及境外投资者的投资机遇的介绍。第三章为项目分析，包括项目的市场定位、业态规划布局、商业模式及营销策略以及项目的SWOT分析。第四章为项目的财务分析，包括项目的赢利能力、净现值、敏感性分析等。第五章为融资计划，包括项目的融资规模与用途、融资的方式、基金管理模式及投资者的退出方式等。第六章为项目的风险分析。　　 通过以上六章的介绍和分析，本计划书认为，JXGC项目是一个投资时间短（4．16年）、投资回报高（31．75％）、风险相对较低的投资项目，值得海外广大投资者关注并加入。